Net-Zero Carbon Roadmap

Agire per il clima

Affrontare i cambiamenti climatici presuppone necessariamente una riduzione della concentrazione di gas serra in atmosfera.

Per raggiungere l’obiettivo di contenere l’aumento della temperatura media globale entro 1,5 °C, come definito nell’Accordo di Parigi, le emissioni globali di carbonio dovrebbero raggiungere intorno alla metà del secolo quello che gli esperti definisco lo «Zero Netto» o «Net Zero». Ovvero, l’equilibrio tra la quantità di gas serra prodotto dalle attività umane e la quantità rimossa dall’atmosfera: il che significa bilanciare le emissioni residue e considerate inevitabili, con un assorbimento equivalente.

In questo contesto, il settore immobiliare svolge un ruolo fondamentale nella transizione verso un'economia a basse emissioni di carbonio e nel raggiungimento degli obiettivi dell'Accordo di Parigi sul cambiamento climatico. Come noto, infatti, il settore immobiliare è uno dei maggiori contributori alle emissioni di gas serra a livello globale, in considerazione della grande quantità di energia necessaria per costruire, riscaldare, raffreddare e illuminare gli edifici.

In questo quadro, Prelios SGR ha adottato la propria Net-zero carbon roadmap, come primo passo per contribuire alla lotta al cambiamento climatico.

La Net Zero Carbon Roadmap

Il cambiamento climatico è, ormai, uno dei principali rischi del settore immobiliare e Prelios SGR ha sviluppato un approccio declinato sia con riferimento agli impatti diretti sia indiretti.

Le «Linee guida specifiche relative alla cd. Net-zero carbon roadmap» approvate dal Consiglio di Amministrazione di Prelios SGR, formalizzano l’impegno della Società a contribuire alla lotta al cambiamento climatico, attraverso l’adozione di una roadmap operativa per il monitoraggio delle emissioni. La roadmap prevede:

• considerazioni a livello di emissioni di emissioni di gas effetto serra o «GHG» (scope 1, scope 2 e scope 3); 
• con riferimento alla gestione della componente immobiliare, individuazione di 7 indicatori chiave di prestazione («Net-zero KPI») oggetto di monitoraggio.

Considerazioni a livello di emissioni GHG

Di concerto con il Gruppo Prelios, Prelios SGR ha avviato nel 2022 un’attività di monitoraggio delle proprie emissioni GHG dirette e indirette (Scope 1, 2, 3), lungo tutta la catena del valore, espresse in tonnellate di CO₂ equivalente e calcolate sulla base di modelli in linea con gli standard di riferimento. Le emissioni GHG, secondo la classificazione del Greenhouse Gas Protocol (GHGP), includono:

• Scope 1: sono le emissioni dirette da sorgenti di proprietà o controllate dall’organizzazione. Inclusi i processi di combustione, fughe di gas refrigerante, trasporti con mezzi di proprietà dell’organizzazione; 
• Scope 2: sono le emissioni indirette derivanti dalla produzione di elettricità, calore o vapore importati e consumati dall’organizzazione; 
• Scope 3: sono le altre emissioni indirette derivanti da attività aziendali. Questa categoria include le fonti emissive che non sono sotto il diretto controllo aziendale, ma le cui emissioni sono indirettamente dovute all’attività aziendale.

Possibili azioni per ridurre le emissioni GHG

Prelios SGR, al fine di contenere le proprie emissioni GHG, prende in considerazione diverse misure, tra le quali:

• un sistema di gestione ambientale articolato e in linea con le best practice; 
• workshop di sensibilizzazione degli stakeholder rilevanti nella catena del valore; 
• selezione e monitoraggio dei fornitori anche in relazione alle tematiche ambientali; 
• efficientamento energetico degli immobili in gestione; 
• elettrificazione progressiva della flotta auto aziendale; 
• welfare aziendale per spostamenti sostenibili dei dipendenti; 
• eventuale compensazione delle emissioni di CO₂.

I Net-Zero KPI

Con riferimento agli asset immobiliari gestiti, l’obiettivo strategico di Prelios SGR è ridurre l’impronta carbonica del proprio portafoglio.

L’azione di Prelios SGR è guidata dallo sviluppo di una roadmap operativa basata su tre direttrici:

• low carbon: riduzione delle emissioni carboniche attraverso l’efficientamento energetico e la riduzione delle fonti inquinanti e dell’esposizione ai combustibili fossili; 
• biodiversità: tutela della biodiversità per gli spazi verdi, luce naturale, acqua, flora e fauna; 
• economia circolare: minimizzazione degli sprechi, selezione materiali e componenti e gestione dei rifiuti, allo scopo di promuovere l’economia circolare.

Le direttrici sono declinate in sette indicatori chiave di prestazione («Net-Zero KPI»), monitorati con cadenza almeno annuale dalla funzione di Asset & Development Management con il coordinamento della funzione di Fund Management. Gli esiti del monitoraggio sono raccolti dall'Head of Sustainability e portati all’attenzione del Comitato Sustainable Finance.

Prelios SGR agisce nella convinzione che la sostenibilità e gli aspetti ESG siano, accanto a elementi tradizionali, quali: la posizione, il conduttore, le dimensioni e la qualità dell'edificio, fattori chiave per la creazione di valore e di performance degli immobili e che tale rilevanza sia destinata ad accrescersi nel tempo. Proprio per queste ragioni, sviluppa un dialogo collaborativo costante con i propri investitori per individuare le migliori soluzioni implementabili a livello di singolo portafoglio gestito.