Grazie alla multidisciplinarietà del Gruppo Prelios e alla propria consolidata presenza da più di 20 anni nel settore immobiliare, Prelios Valuations dispone del più ampio patrimonio informativo immobiliare esistente in Italia. Garantisce la più ampia eterogeneità di fonti, e assicura ai propri massima copertura e attendibilità dei risultati. Con una visione fortemente innovativa dal punto di vista strategico e tecnologico, Prelios Valuations ha saputo creare piattaforme IT che consentono ai clienti di utilizzare al meglio nei propri processi un grande patrimonio di conoscenza, unico sul mercato per dimensioni, fonti e applicazioni.
Piattaforme IT proprietarie
Da oltre 15 anni la piattaforma VT è lo strumento gestionale attraverso il quale Prelios Valuations coordina l’intera attività valutativa, dall’anagrafica cliente alla gestione della rete peritale, fino al controllo qualità e la gestione del singolo dato immobiliare. Il software è stato realizzato grazie all’esperienza maturata da Prelios Valuations fin dai primi anni 2000, ed è stato costantemente aggiornato in relazione ai criteri di valutazione imposti dall’evoluzione delle normative e delle tecnologie.
Premium
Oggi la tecnologia consente di combinare i big data immobiliari con le esigenze delle banche andando incontro alle necessità commerciali, mappando il territorio e monitorando continuamente le garanzie ai finanziamenti nel corso della loro durata, con evidenti vantaggi in termini di gestione dei rischi e costi.
Premium è l'innovativa piattaforma di analisi del rischio immobiliare lanciata da Prelios Valuations a supporto di questo nuovo indirizzo strategico. Risponde ai nuovi principi normativi europei e italiani, tra cui IFRS 9, la Circolare 285/2013 della Banca d'Italia e le linee guida della BCE su NPL.
Per ogni immobile, Premium fornisce:
- Risk Index, ovvero, l'indice di rischio per calcolare la probabilità di perdita di valore nel breve termine;
- Mortgage Landing Value - il calcolo del valore prudenziale futuro dell’immobile entro il quale rimanere durante l’intero corso del finanziamento;
- Predictive - il valore di mercato predittivo per il calcolo del valore di mercato futuro a breve e medio termine (per determinare la lifetime expected loss dell'IFRS 9);
- Judicial - il valore giudiziario per calcolare il prezzo di aggiudicazione più probabile in un'asta (per determinare il valore di mercato utilizzando le ipotesi delle linee guida ABI 2018 sugli NPL).
Premium è stato sviluppato da Prelios Valuations in collaborazione con BRaVE m & t (uno spin-off del Politecnico di Milano), Microsoft, Consodata e Agic Technology.
Magister
Prelios Valuations è proprietaria di MAGISTER – acronimo di Master Assessment Geo-referenced Isometric and Territorial –, un applicativo per la rivalutazione statistica di ampi portafogli immobiliari, e la produzione di analisi di mercato, report ed elaborazioni sui portafogli. MAGISTER è anche un database interrogabile con rappresentazione in 3D del bene ove esista copertura, e rappresentazione del valore anche personalizzato, con una consolidata performance di oltre dieci anni, un milione di dati provenienti da 6 fonti informative aggiornate ogni semestre, e serie storiche immobiliari che partono dal 1996.
MAGISTER risponde alle esigenze di Credit Risk Mitigation degli istituti bancari, permettendo una rivalutazione frequente delle garanzie immobiliari sottostanti il magazzino mutui erogati conformemente a quanto richiesto dalle regolamentazioni internazionali di Basilea.
Sistema VT
Il VT è un strumento gestionale attraverso il quale Prelios Valuations può coordinare l’intera attività valutativa e viene utilizzato in particolare dal settore Loan Services che si occupa della valutazione dei cespiti offerti in garanzia per ottenere mutui ipotecari.
Il software è stato realizzato grazie all’esperienza maturata da Prelios Valuations fin dai primi anni 2000, ed è stato costantemente aggiornato in relazione ai criteri di valutazione imposti dall’evoluzione delle normative e delle tecnologie.
In questo ambito il VT risulta particolarmente utile ed efficace, riducendo sensibilmente le difficoltà legate al controllo accurato di qualità e tempistiche dei report peritali.
Questa piattaforma è la cerniera intorno alla quale ruotano le competenze delle Banche clienti, dei Tecnici Valutatori e del Controllo di Qualità Prelios, più nel dettaglio consente agevolmente di Incaricare la perizia (Banca/Cliente), Inserire Documentazione (Banca/Cliente), Assegnare la pratica al tecnico di zona (Prelios), Redigere la perizia (Tecnico), Monitorare l’attività e gli SLA (Prelios), effettuare i Controlli di qualità (Prelios), Comunicare con Clienti e Fornitori e in fine Ottenere la perizia completa (Banca/Cliente).
Il prodotto finale producibile col VT è certificato ISO 9001:2008 e conforme alla Linee Guida ABI.