Prelios SGR e Ardian, società leader a livello mondiale negli investimenti in private markets, annunciano la vendita a Inovalis, primario gestore immobiliare francese, di un immobile a uso uffici situato ad Assago nell’area metropolitana di Milano. L’operazione è stata effettuata tramite una Sicaf interamente partecipata da Ardian e gestita da Prelios SGR.
L’edificio, con una superficie commerciale di 18.000 metri quadrati, si trova all’interno del Milanofiori Business Park, complesso che comprende uffici, residenze, esercizi commerciali, cinema multisala, hotel, centro fitness e un polo universitario nell’area Sud-Ovest di Milano.
“Siamo soddisfatti di aver completato, con l’ultimo step della cessione sul mercato, il percorso di riposizionamento e valorizzazione dell’immobile di Assago attraverso il consolidamento del profilo locativo e l’incremento qualitativo dell’asset anche sotto il profilo della sostenibilità” dichiara Nicola Sajeva, Director Asset & Development Management di Prelios SGR. “In un momento di particolare contrazione del mercato, questa operazione conferma l’esperienza di Prelios SGR nell’attuare mirate attività di asset management determinanti nel contribuire a migliorare la qualità del prodotto immobiliare per renderlo appetibile a investitori di profilo internazionale. Siamo particolarmente orgogliosi di aver raggiunto questo risultato consolidando un ulteriore tassello nel progressivo processo di liquidazione del portafoglio immobiliare della SICAF e di creazione di valore per Ardian”.
Ardian e Prelios SGR hanno condotto dal 2018 al 2021 un importante piano di ristrutturazione che ha portato al rinnovo totale degli spazi non ancora locati e alla riqualificazione integrale del piano terra tramite la realizzazione di una nuova lobby a doppia altezza e il rifacimento delle aree comuni. E’ stata inoltre incrementata la capienza massima dei piani e ottenuta la certificazione BREEAM. Gli interventi realizzati hanno favorito l’attività di locazione e incrementato l’occupancy dal 51% al momento dell’acquisto nel 2017 al 100% di oggi.
“Nonostante le perplessità espresse dal mercato negli ultimi mesi sul settore degli uffici in location al di fuori dei centri città, siamo soddisfatti di come il processo di valorizzazione implementato sull’immobile abbia permesso di locarlo interamente a tenant internazionali di primario standing, dimostrando la forte domanda di mercato per spazi di Grado A e la spiccata capacità di asset management di Ardian nel valorizzare i propri asset” afferma Matteo Minardi, Head of Real Estate Italy di Ardian. “La vendita dell’immobile a Inovalis è un ottimo segnale per il mercato e dimostra come asset uffici di Grado A e con ottimi covenants dei tenants continuino ad attrarre liquidità da investitori istituzionali”.