Monitoraggio delle emissioni

Agire per il clima

La lotta al cambiamento climatico è una sfida globale che richiede un impegno da parte delle istituzioni governative, delle aziende, degli investitori finanziari e, più in generale, di tutta la società.

Prelios SGR monitora nel tempo le emissioni di gas a effetto serra associate ai portafogli gestiti, tenendo conto delle caratteristiche e della composizione degli investimenti.

Il monitoraggio consente di seguire l’evoluzione delle emissioni associate ai portafogli e di disporre di informazioni utili a considerare i fattori climatici nell’ambito delle attività di investimento e gestione.

I dati sono analizzati con riferimento ai portafogli gestiti e possono risentire della loro composizione e delle variazioni intervenute nel periodo di riferimento. Per questo motivo, l’andamento delle emissioni da un anno all’altro non rappresenta necessariamente una riduzione strutturale delle emissioni degli asset sottostanti.

I vantaggi: 

  • Riduzione dei costi operativi degli immobili attraverso interventi di miglioramento dell'efficienza energetica 
  • Miglioramento dell'attrattività degli immobili per acquirenti ed inquilini 
  • Maggiore resilienza degli edifici alle nuove sfide ambientali
  • Mitigazione dei rischi di obsolescenza 
  • Riduzione dell'esposizione ai rischi climatici ed ambientali

Gestione dei fattori climatici

Il cambiamento climatico rappresenta uno dei principali fattori di rischio per il settore immobiliare. In questo contesto, Prelios SGR considera gli aspetti climatici nell’ambito delle proprie attività, con riferimento sia agli effetti diretti sia a quelli indiretti.

Le Linee guida approvate dal Consiglio di Amministrazione di Prelios SGR definiscono l’approccio adottato dalla Società per il monitoraggio delle emissioni e degli indicatori climatici. In particolare, tale approccio prevede:

  • il monitoraggio delle emissioni di gas a effetto serra (GHG), secondo le categorie Scope 1, Scope 2 e Scope 3;
  • con riferimento alla gestione della componente immobiliare, individuazione e monitoraggio di 7 indicatori chiave di prestazione («Indicatori chiave di prestazione ambientale»).

Considerazioni a livello di emissioni GHG

Di concerto con il Gruppo Prelios, Prelios SGR ha avviato nel 2022 un’attività di monitoraggio delle proprie emissioni GHG dirette e indirette (Scope 1, 2, 3), lungo tutta la catena del valore, espresse in tonnellate di CO2 equivalente e calcolate sulla base di modelli in linea con gli standard di riferimento. Le emissioni GHG, secondo la classificazione del Greenhouse Gas Protocol (GHGP), includono:

  • Scope 1: sono le emissioni dirette da sorgenti di proprietà o controllate dall’organizzazione. Inclusi i processi di combustione, fughe di gas refrigerante, trasporti con mezzi di proprietà dell’organizzazione; 
  • Scope 2: sono le emissioni indirette derivanti dalla produzione di elettricità, calore o vapore importati e consumati dall’organizzazione; 
  • Scope 3: sono le altre emissioni indirette derivanti da attività aziendali. Questa categoria include le fonti emissive che non sono sotto il diretto controllo aziendale, ma le cui emissioni sono indirettamente dovute all’attività aziendale.

Potenziali azioni di mitigazione delle emissioni GHG

Prelios SGR, al fine di contenere le proprie emissioni GHG, prende in considerazione diverse misure, tra le quali:

  • un sistema di gestione ambientale articolato e in linea con le best practice; 
  • workshop di sensibilizzazione degli stakeholder rilevanti nella catena del valore; 
  • selezione e monitoraggio dei fornitori anche in relazione alle tematiche ambientali; 
  • efficientamento energetico degli immobili in gestione; 
  • elettrificazione progressiva della flotta auto aziendale; 
  • welfare aziendale per spostamenti sostenibili dei dipendenti; 
  • eventuale compensazione delle emissioni di CO2.

Indicatori chiave di prestazione ambientale 

Con riferimento agli asset immobiliari gestiti, l’obiettivo strategico di Prelios SGR è ridurre l’impronta carbonica del proprio portafoglio.

L’azione di Prelios SGR è guidata dallo sviluppo di una roadmap operativa basata su tre direttrici:

  • low carbon: riduzione delle emissioni carboniche attraverso l’efficientamento energetico e la riduzione delle fonti inquinanti e dell’esposizione ai combustibili fossili; 
  • biodiversità: tutela della biodiversità per gli spazi verdi, luce naturale, acqua, flora e fauna; 
  • economia circolare: minimizzazione degli sprechi, selezione materiali e componenti e gestione dei rifiuti, allo scopo di promuovere l’economia circolare.

Le direttrici sono declinate in sette indicatori chiave di prestazione, monitorati con cadenza almeno annuale dalla funzione di Asset & Development Management con il coordinamento della funzione di Fund Management. Gli esiti del monitoraggio sono raccolti dall'Head of Sustainability e portati all’attenzione del Comitato Sustainable Finance.

Prelios SGR agisce nella convinzione che la sostenibilità e gli aspetti ESG siano, accanto a elementi tradizionali, quali: la posizione, il conduttore, le dimensioni e la qualità dell'edificio, fattori chiave per la creazione di valore e di performance degli immobili e che tale rilevanza sia destinata ad accrescersi nel tempo. Proprio per queste ragioni, sviluppa un dialogo collaborativo costante con i propri investitori per individuare le migliori soluzioni implementabili a livello di singolo portafoglio gestito.