Quest’anno la Rinascente di Roma in piazza Fiume compie 60 anni.
Quale miglior occasione il festeggiamento di questa ricorrenza per annunciare il remodeling project dell’intero store.
Rinascente conferma il suo impegno sul territorio, e sul fronte della valorizzazione urbanistica, con un progetto ambizioso, che si completerà ad agosto 2023, con un investimento di oltre 37 milioni di euro.
Sono previsti interventi sull’esterno dello storico palazzo, sull’architettura interna, sul brand mix generale; non mancheranno anche elementi architettonici distintivi e di grande impatto come l’ascensore esterno, la food hall con vista panoramica e l’area garden.
“L’impegno di Rinascente in città si consolida con il progetto di riammodernamento dello store di Piazza Fiume, che attualmente dà lavoro a 235 persone. Lo spirito degli interventi previsti è quello di fare dello storico negozio, da 60 anni punto di riferimento dei cittadini, un rinnovato polo attrattivo per i visitatori, in armonia con il tessuto urbano locale e nell’ottica di una valorizzazione dell’area anche dal punto di vista architettonico. Un investimento importante in termini di crescita e occupazione, che conferma l’appeal di Roma come Capitale dello sviluppo economico, e un bel segnale di ripartenza e speranza per tutti. Ringrazio quest’azienda per il suo attivismo in città: oltre allo slancio commerciale e agli interventi di decoro, Rinascente è anche partner culturale e sponsor tecnico di alcune mostre, come Romaison, per la quale ha prestato le sue vetrine di via del Tritone in un connubio perfetto fra storia e futuro dell’eccellenza di moda”, dichiara la Sindaca di Roma Virginia Raggi.
“Siamo orgogliosi di poter presentare questo progetto in un periodo tanto complesso” afferma l’Amministratore Delegato di Rinascente Pierluigi Cocchini “La città di Roma ci ospita da 90 anni e la voglia di investire, migliorarci e migliorarla ci ha sempre guidato. Ne è un esempio la nascita del flagship store in via del Tritone che in pochi anni ha saputo diventare un attore determinante nel centro storico. Ora è il turno dello store di piazza Fiume. Roma: quella sua bellezza eterna, tanto concreta nello splendore della sua architettura, quanto intangibile nella sua storia e nel suo essere città dai mille volti attraverso i secoli. In questi anni ci ha guidato proprio la ricerca della bellezza, come raccontiamo nel nostro Manifesto dei Valori. Con tenacia, energia e rispetto cerchiamo di dare risposte concrete a esigenze che cambiano, in perfetta armonia con il tessuto cittadino.”
Alessandro Busci, Head of Fund Management di Prelios SGR, ha commentato: “Siamo felici di avere consolidato la partnership con il Gruppo Rinascente, contribuendo a mantenere la presenza di questo storico prestigioso brand italiano nell’immobile di Piazza Fiume. Con la valorizzazione della sede di Roma, lo store di Piazza Fiume raggiungerà gli attuali standard di eccellenza del Gruppo Rinascente e tornerà ad essere un asset iconico e di prestigio, punto di riferimento per la Capitale e i suoi cittadini, conservandone al tempo stesso gli elementi architettonici principali dell’originario progetto degli Architetti Albini e Helg. L’operazione consente inoltre al Fondo Megas, gestito da Prelios SGR, di continuare la propria strategia di valorizzazione e di riposizionamento degli asset in portafoglio, creando valore per il quotista del Fondo – la Fondazione Enasarco – e consolidando ulteriormente la presenza del Gruppo Prelios nelle operazioni di sviluppo value added, nel rispetto dei valori della sostenibilità e dei principi dell’economia circolare”.
UN PO’ DI STORIA
Il negozio Rinascente di piazza Fiume sorge imponente tra due quartieri del Municipio II della capitale: il quartiere Pinciano e quello Salario, valorizzando l’intera zona e fondendosi con essa, svolgendo da sempre un ruolo attivo, sociale e culturale.
Piazza Fiume è stata realizzata nel 1921 per migliorare la viabilità di Roma, dopo la demolizione di Porta Salaria; si trova in una zona strategica della città, vicinissima a molti punti di interesse: Via Salaria, Porta Pia, Villa Borghese, via Veneto, piazza della Repubblica, via Nazionale. In questa zona è possibile scorgere, in perfetta armonia, edifici del passato e costruzioni dell’architettura moderna.
E Rinascente, proprio in quest’ottica, riconferma il suo impegno sul territorio con un nuovo progetto di ristrutturazione appena avviato.
La Rinascente di Roma Fiume, inaugurata nel 1961 e ideata da uno dei maestri del Neo-Razionalismo italiano, Franco Albini, e da Franca Helg, la “Gran Dama dell’architettura”, rappresenta da decenni non solo uno dei migliori esempi di architettura moderna che si integra perfettamente nel paesaggio storico cittadino, ma anche l’unico edificio in Italia creato appositamente per ospitare un grande department store. Oggi, lo store accoglie quasi 1 milione di visitatori all’anno.
Il progetto, nella sua interezza, ha ricevuto anche l’approvazione della Fondazione Franco Albini. L’edificio è considerato uno dei migliori esempi di inserimento di un edificio contemporaneo nel tessuto storico della città e, per preservarne a pieno lo spirito avveniristico con quale negli anni 60 è stato realizzato, Rinascente ha voluto aprire un dialogo con la Fondazione.
IL PROGETTO
Il remodeling, come ormai consuetudine per Rinascente, coinvolgerà tutti gli spazi: dalle vetrine fino alla food hall passando per tutti gli otto piani, garantendo l’apertura dello store durante tutto il periodo di rinnovamento.
Gli interventi previsti sono volti anche a creare nuovi elementi funzionali. Basti pensare al nuovissimo ascensore che attraversa verticalmente la facciata esposta sul garden, progettato per connettere direttamente la piazza che circonda il palazzo alla terrazza del sesto piano. La work area e la food hall al sesto piano, inoltre, presentano una totale riorganizzazione delle funzioni attraverso la modifica della porzione di copertura verso le mura aureliane, la quale, grazie alla sua nuova natura trasparente, è stata eletta a polo attrattivo delle varie attività, divenendo dunque una vera destinazione per i visitatori. Uno degli obiettivi primari del progetto, inoltre, consiste nell’arricchire
il brandmix su tutti i piani (compresa l’area food), garantendo servizi di tailormade per i visitatori. Infine, il garden al ground floor, elemento caratteristico del progetto storico dello store, pur mantenendo la sua funzione originale, subirà una profonda riorganizzazione degli spazi, volti ad ospitare nuove imperdibili aree, come la piccola caffetteria incastonata nel cuore della vegetazione. Nonostante il momento di profondo cambiamento dovuto all’avvento della pandemia, Rinascente ha scelto comunque di mettere in campo un investimento economico di oltre 37 milioni di euro: 23 milioni a carico del Fondo Megas gestito da Prelios SGR, proprietario del palazzo, 9 milioni in capo a Rinascente e 5 milioni investiti dai brand partner.
Rinascente vuole così rafforzare il proprio impegno verso i suoi visitatori e clienti – per rimanere sempre al passo con le nuove esigenze - e al contempo per allinearsi al flagship store di Roma Tritone, inaugurato nel 2017, suggestivo per location, assortimento e valenza culturale e commerciale. Con questo investimento, vuole continuare a essere un riferimento per il cliente locale ma soprattutto del “quartiere”. Il brandmix sarà arricchito su tutti i piani, dall’abbigliamento uomo e donna, alla casa, al food.
Prodotti e servizi risponderanno a esigenze giornaliere, stupendo il cliente in maniera confortevole. Saranno calibrati nella giusta dose per dialogare contemporaneamente con il cliente locale - sia residenziale che professionista nella zona – e con la clientela più giovane che sarà il caposaldo del futuro. Un positioning democratico, un luogo che combini esperienze lussuose e un prodotto accessibile.
Le chiavi di successo su questo progetto per Rinascente sono molteplici:
Le persone, oltre 235 lavorano nel department store.
L’esperienza, che i visitatori potranno vivere nello Store.
Il servizio, sempre più custom. Gli addetti vendita sono i primi ambasciatori del rinnovamento, appassionati, focalizzati sulle esigenze del cliente e informati.
Un nuovo brand mix, con oltre 500 marchi italiani e internazionali.
IL RUOLO DI PRELIOS INTEGRA
Prelios Integra – facente parte del Gruppo Prelios, e leader italiana nel Property Management per superficie del patrimonio affidato, con oltre 8 milioni di metri quadrati gestiti – gestirà il mandato di Project Management di Commessa per il remodeling project dell’intero store di piazza Fiume. Curerà inoltre gli aspetti di sicurezza con i ruoli previsti per legge quali Responsabile dei Lavori (RL), e di coordinatore della sicurezza, in fase sia di progettazione (CSP) sia di esecuzione (CSE). “L’edificio di Piazza Fiume è stato concepito da due maestri del neo-razionalismo italiano quali Franco Albini e Franca Helg. Ora si tratta di migliorare la qualità architettonica degli spazi esistenti e aprire nuovi scenari di utilizzo” afferma Mirko Cinque, Head of Project Management di Prelios Integra. “L’intervento, su una superficie complessiva di undicimila metri quadrati, è molto sfidante sotto il profilo sia tecnico sia organizzativo: si svolge in una zona centrale della Capitale, con pochi spazi disponibili per gestire il cantiere, e ‘coabitando’ con l’attività commerciale in essere nello store Rinascente. Questo significa rispettare gli orari di apertura al pubblico e la normale fruizione degli spazi, con lavorazioni previste secondo un rigido cronoprogramma e con partizione degli spazi, creazione di percorsi sicuri e, all’occorrenza, attività in orario notturno”.
I VOLTI DELL’ARCHITETTURA E DEL DESIGN
Prosegue anche la sfida di Rinascente nell’investire su collaborazioni con grandi nomi dell’architettura italiana e internazionale, già confermata dall’apertura del flagship store di Roma Tritone e il rinnovamento di quello di Torino e di Firenze.
Gli architetti e designer coinvolti hanno il compito di creare un dialogo tra la città e lo store, per un progetto finale di grande valore artistico e conservativo, considerata l’importanza storica del palazzo.
IL PROGETTO DI 2050+
Nello spirito moderno dei progettisti Franco Albini e Franca Helg, gli interventi di trasformazione della Rinascente di Piazza Fiume hanno valore tattico più che formale. Consistono nella sostituzione di alcune componenti dell’edificio al fine di ripristinare dettagli e condizioni spaziali previste dal progetto originario e di adattarlo alle nuove esigenze di fruibilità di un grande magazzino contemporaneo.
Le vetrine lungo Piazza Fiume e via Salaria, saranno sostituite riproponendo proporzioni e geometrie originarie, mentre verrà ripristinata la trasparenza della vetrata sulla corte interna, lungo le scale mobili. Queste tornano ad essere così un elemento distintivo e scenografico del progetto.
La porzione di copertura antistante le Mura Aureliane sarà modificata manifestandone gli elementi strutturali attraverso l’introduzione di una superficie vetrata che consentirà al ristorante al sesto piano di aprirsi ad una vista inedita sulla città.
La nuova circolazione verticale, che incorpora una scala di sicurezza esistente giustapponendole un ascensore panoramico consentirà da una parte di migliorare i flussi interni, e dall’altra di raggiungere direttamente dalla corte il ristorante al sesto piano, oltre gli orari di vendita. Il nuovo volume, che sostituisce una serie di balconi in carpenteria metallica, è trattato come un inserto tecnico che si inserisce nel partito strutturale dell’involucro dell’edificio riprendendo quei motivi che scandiscono gli elementi funzionali del progetto originale.
In bilico tra ripristino e trasformazione, il progetto di 2050+ si pone in continuità con l’opera di Albini ed Helg, mantenendo e sviluppando una relazione dinamica con il passato.
LO STORE FLOOR BY FLOOR
6 PIANO
Realizzato dallo studio 2050+ di Ippolito Pestellini Laparelli, il piano è dedicato interamente al food. È la nuova destination per il cliente locale, uno spazio con una forte connotazione design dove acquistare prodotti ed eccellenze italiane, dal vino fino al food market.
Il ristorante, gestito da Enoteca La Torre, proporrà un’offerta culinaria ricercata e di qualità per ogni momento della giornata: che sia una colazione veloce, una pausa pranzo, un tè pomeridiano, un aperitivo o una cena rilassante nel ristorante con terrazza.
Il piano ospiterà anche gli Uffici di Direzione e L’Ufficio Clienti.
5 PIANO
Affidato all’Architetto Paolo Lucchetta, noto per aver già collaborato con Rinascente sugli store di Roma Tritone e Torino, il quinto piano proporrà un assortimento donna classico e orientato alla cliente storica dello Store. Non mancherà anche uno spazio dedicato al kids, con un ricco assortimento: dall’abbigliamento fino agli accessori passando anche per i giocattoli.
Su questo piano sarà presente anche una cabina estetica per esperienze personalizzate ed esclusive organizzate dai marchi di Cosmetica presenti al piano terra.
4 PIANO
Il piano, affidato a DWA Design Sudio, è il primo soggetto ai lavori di remodeling che si completeranno nel mese di giugno 2021 e ospiterà una donna sofisticata e timeless, uno storico punto di forza di questo store.
Il concept allestitivo punta a ricreare un design fatto di contrasti nella cui palette predominano tre colori: il rosso mattone, che delimita con precisione l’atmosfera, il verde lattementa, che ammorbidisce le linee dello spazio e il bianco avorio degli arredi. Infine, nel rispetto dell’equilibrio dei contrasti tra forme e colori, tavoli e props in resina riciclata legano gli ambienti con un effetto di cemento e graniglia.
Lo stile della donna elegante e versatile si esprime al meglio nelle proposte dei brand in assortimento, come Peserico, Max Mara Weekend, Polo Ralph Lauren, Marella e nuove aggiunte come Reiss e Gerard Darel. A completare l’offerta donna una destination lingerie, con marchi come Chantelle
e la proposta lusso di Paladini, e un’area seasonal con focus beachwear/resort per il periodo estivo. Il piano si presenterà con un’alternanza di corner e aree multibrand, con un’offerta sempre rinnovata e accattivante.
3 PIANO
Il piano è firmato da Studio Wok di Marcello Bondavalli, Nicola Brenna e Carlo Alberto Tagliabue. Sarà la destination perfetta per la cliente più giovane, attenta alle novità, con un’offerta fashion contemporary sia nel ready to wear che nelle shoes, focus indiscusso del piano. Gli amanti delle calzature avranno l’imbarazzo della scelta: dai brand fashion a quelli più eleganti, fino alle immancabili sneakers dove saranno disponibili sia “fashion-collab” che marchi “performance”.
Il ready to wear contemporary vedrà tante novità indirizzate a un cliente fashion-conscious.
Completa il piano un’offerta denim& activewear, con brand come 7Fam, Paige, Frame, Levi’s e uno spazio beauty bar concepito con un’area servizi per la cura della persona e uno spazio multi brand per proposte beauty in linea con le tendenze del momento.
2 PIANO
Anche il secondo piano porta la firma di Paolo Lucchetta. Sarà il piano dedicato all’uomo con un offerta classica, già caposaldo dell’attuale store, rafforzata con l’inserimento di una proposta upper-casual. Non mancherà anche un’area accessori.
1 PIANO
Firmato, come il quarto piano da DWA Milano, il piano sarà dedicato ad un’offerta uomo contemporanea e fashion, con un brandmix rinnovato e accattivante. L’area shoes & sneakers sarà il focus centrale del piano, come l’aggiunta di tanti brand dedicati all’universo giovane e attento alle tendenze. Non mancheranno anche il denim bar, una proposta activewear e l’intimo uomo.
PIANO TERRA
Anche sul piano terra, il biglietto da visita dello store dedicato ad un cliente locale e fidalizzato, torna il segno distintivo dello studio 2050+ di Ippolito Pestellini Laparelli.
Il piano ospiterà le collezioni accessori e cosmetica e l’assoluta novità del garden, un’area destinata a diventare il punto di riferimento tra i Garden Store in tutto il quartiere, la cui offerta si comporrà di piante e fiori tradizionali, piante di design e accessori.
L’area accessori presenterà un’ampia offerta che comprende pelletteria, occhiali, accessorio tessile e gioielleria. Lo spazio della cosmetica, che accoglierà il cliente dall’ingresso di Piazza Fiume, proporrà tanti brand luxury e nuove aggiunte nel mondo dello skincare, del makeup, delle fragranze ed uno spazio “lab”.
BASEMENT
Il piano, affidato allo studio fiorentino Fabbricanove, ospiterà l’offerta Home&Design e Travel. L’offerta dedicata alla casa, uno degli storici punti di forza di questo negozio, verrà arricchita da brand e prodotti di design. L’ampliamento dell’offerta prevederà: complementi d’arredo, tessile casa, tavola e cucina, lighting, area tecnologia e uno spazio dedicato ai più conosciuti brand del design.
Sarà presente anche uno spazio temporary dedicato a speciali setup visual o manifestazioni stagionali. L’offerta travel prevederà un upgrade dell’offerta, sempre dedicata ad un cliente principalmente italiano e locale. Su questo piano sarà presente anche il punto vendita NESPRESSO.
L’impegno non si ferma. Per Rinascente è fondamentale essere parte del tessuto cittadino, preservarne la bellezza e contribuire a renderlo sempre più fruibile per i cittadini. L’impegno per la riqualificazione del territorio urbano della Capitale è iniziato oltre 15 anni fa - quando sono iniziati i lavori dello straordinario Store di via del Tritone - e non si è esaurito con la sua apertura. Nel 2019 Rinascente aveva deciso di finanziare al Comune di Roma 3 milioni di euro per la riqualificazione di via del Tritone e di via dei Due Macelli. Oggi, a completamento del progetto di remodeling dello store di piazza Fiume, Rinascente ha presentato richiesta al Comune di Roma per il rifacimento dei marciapiedi di via Aniene, via Salaria e piazza Fiume.
Essere sul territorio significa agire concretamente nella città, per la città e con la città creando luoghi e non semplici negozi, essere una collezione di department store e non una catena. Oggi Rinascente è una realtà omnicanale. Grazie ai progetti e ai valori coltivati Rinascente passa da essere House of Brands - un editore che permette ai brand e alle persone di esprimersi – anche e soprattutto una House of Values: rispetto, creatività, emozione, ricerca, diversità.