TECLA FONDO UFFICI
- RENDIMENTO MEDIO ANNUO DAL COLLOCAMENTO PARI AL 10%
- NAV PRO QUOTA PARI A 317,9 EURO
- NAV TOTALE PARI A 205,5 MLN DI EURO
(+ 6,4% RISPETTO AL CAPITALE INVESTITO RESIDUO, PARI A 193,1 MLN DI EURO)
OLINDA FONDO SHOPS
- RENDIMENTO MEDIO ANNUO DAL COLLOCAMENTO PARI A 5%
- NAV PRO QUOTA PARI A 374,06 EURO
- NAV TOTALE PARI A 195,3 MLN DI EURO
(-9,6% RISPETTO AL CAPITALE INVESTITO RESIDUO, PARI A 214 MLN DI EURO)
Milano, 29 gennaio 2014 – Il Consiglio di Amministrazione di Prelios SGR, riunitosi in data odierna, ha approvato i rendiconti di gestione al 31 dicembre 2013 dei propri fondi comuni di investimento immobiliare quotati.
Rendiconto Tecla Fondo Uffici
Il Fondo ha conseguito dal collocamento, avvenuto a marzo del 2004, un rendimento medio annuo del 10%, pari a circa il doppio rispetto al target del 5,5%.
Nel corso del 2013 il Fondo ha venduto un immobile a Palermo e una porzione immobiliare ad Ivrea, per un controvalore complessivo di 9,9 milioni di euro, con una plusvalenza lorda complessiva di 0,4 milioni di euro rispetto ai valore di libro.
Tra i contratti di locazione sottoscritti nel corso dell’anno 2013, si segnala quello sottoscritto con il Tigem, l’istituto di genetica e medicina di Telethon, relativo a un edificio del comprensorio sito a Pozzuoli. Nell’edificio è stata trasferita la sede dell’Istituto, inaugurata a dicembre dello scorso anno alla presenza del Presidente della Repubblica Italiana.
Un ulteriore contratto di locazione è stato siglato con una primaria società operante nel settore energetico, per ampliare gli spazi condotti in locazione nell’immobile sito a Roma.
Per il Fondo il risultato distribuibile della gestione del 2013, al netto delle minusvalenze non realizzate, è stato pari a -7,1 milioni di euro. Non si registrano, pertanto, proventi distribuibili.
Il Consiglio, anche in considerazione della negoziazione in corso con le banche finanziatrici per l’ottenimento di una proroga del finanziamento in essere, ha deliberato per ora di non procedere con il rimborso parziale delle quote.
Il NAV è pari a 317,9 euro pro quota. Il prezzo di Borsa per quota in data 31 dicembre 2013 era pari a 158,8 euro. Il NAV totale di Tecla Fondo Uffici, con riferimento ai 21 immobili ancora in portafoglio al 31 dicembre 2013, è pari a 205,5 milioni di euro.
Eventi rilevanti:
Come previsto dalla normativa (D.M. 24-5-1999 n.228), essendo giunto a scadenza il termine massimo di 3 anni del mandato assegnato all’esperto indipendente Patrigest S.p.A., è stato nominato CBRE Valuations S.p.A. quale nuovo esperto indipendente di Tecla Fondo Uffici. Il nuovo esperto ha già valutato il portafoglio al 31 dicembre 2013.
Rendiconto Olinda Fondo Shops
Il Fondo ha conseguito dal collocamento, avvenuto a dicembre del 2004, un rendimento medio annuo del 5%, prossimo al target del 5,5%.
Nel corso del 2013 il Fondo ha venduto un immobile a Bergamo per un controvalore complessivo di 7,9 milioni di euro, con una minusvalenza lorda di circa 0,9 milioni di euro sul valore di libro.
Tra i contratti di locazione sottoscritti nel corso dell’anno 2013, si segnala quello rinegoziato con il principale conduttore (che ha in locazione oltre 90.000 metri quadri di superficie relativa a 5 immobili del fondo), e quello rinegoziato con una primaria società operante nel settore della proiezione cinematografica, per immobili siti in Milano e in Moncalieri.
A valle del completamento di un importante progetto di valorizzazione e ristrutturazione del complesso, Olinda Fondo Shops ha inaugurato con successo il Centro Commerciale Grotte Center di Camerano, in provincia di Ancona.
Per il Fondo il risultato distribuibile della gestione del 2013, al netto delle minusvalenze non realizzate, è stato pari a -44,9 milioni di euro. Non si registrano, pertanto, proventi distribuibili.
Il Consiglio, anche in considerazione della negoziazione in corso con le banche finanziatrici per l’ottenimento di una proroga del finanziamento in essere, ha deliberato per ora di non procedere con il rimborso parziale delle quote.
Il NAV è pari a 374,06 euro pro quota. Il prezzo di Borsa per quota in data 31 dicembre era pari a 106,4 euro. Il NAV totale di Olinda Fondo Shops, con riferimento ai 26 immobili ancora in portafoglio al 31 dicembre 2013, è pari a 195,3 milioni di euro.
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Facendo seguito a quanto già comunicato in occasione dei rendiconti di gestione al 30 giugno 2013, la Società continua nelle attività di gestione funzionali al completamento del processo di dismissione degli attivi compatibilmente con l’attuale orizzonte temporale di vita residua dei Fondi Tecla e Olinda, tenuto conto del perdurare di una ridotta capacità di assorbimento del mercato e dell’assenza di segnali di ripresa nel breve periodo. In tale contesto, la Società ha valutato, con il supporto di autorevoli consulenti, la percorribilità della modifica della durata dei Fondi e dei relativi regolamenti di gestione, anche nella prospettiva di un aumento della capacità di assorbimento dei rispettivi mercati nei prossimi anni. Tale percorso, analizzato sotto il profilo del razionale immobiliare in un’ottica di massima tutela del valore nell’interesse dei partecipanti e dei creditori dei Fondi, è tuttora oggetto di confronto con le Istituzioni. Seppur rimanga l’aspettativa di una soluzione atta a consentire una gestione ordinata ed equilibrata dei Fondi, qualora la stessa non si realizzasse nei prossimi mesi, tale circostanza rappresenterebbe una significativa incertezza sulla capacità dei Fondi di procedere ad una ordinata dismissione del patrimonio immobiliare, con impatti negativi anche in termini di valori di realizzo. La Società, in conseguenza dei riscontri che otterrà sulle tematiche di cui sopra, provvederà alle più opportune valutazioni strategiche e immobiliari nella gestione dei Fondi Tecla e Olinda.
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Per maggiori informazioni e dettagli sui rendiconti di gestione al 31 dicembre 2013 dei Fondi quotati Tecla e Olinda si rimanda agli avvisi finanziari che verranno pubblicati il 30 gennaio 2014 sui quotidiani “Corriere della Sera” e “Il Sole 24 Ore”. I suddetti rendiconti di gestione e le rispettive relazioni di stima dei beni dei fondi redatte dagli esperti indipendenti saranno a disposizione presso la sede di Prelios SGR, di Borsa Italiana, della Banca Depositaria State Street Bank S.p.A. e sui siti internet www.preliossgr.com, www.fondotecla.com e www.fondo-olinda.com.
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