IL PROGETTO (DI PROPRIETÀ, PRINCIPALMENTE, DI PRELIOS E ING REAL ESTATEDEVELOPMENT) È STATO ACQUISITO DA UN FONDO DI HESSE NEWMAN CAPITAL AG
CONFERMATO A PRELIOS PER 10 ANNI IL MANDATO DI GESTIONE E SERVIZI
Il Gruppo Prelios ha ceduto l’iniziativa di sviluppo urbanodenominata “Blankenese Bahnhofsplatz” ad Amburgo, in Germania, facente capo a Prelios(47%), ING Real Estate Development (50%) e altri soci (3%).
A rilevare il 95% dell’importante complesso, progettato e realizzato da Prelios e completato nel2010, è la società tedesca Hesse Newman Capital AG per conto del proprio fondo chiuso diinvestimento Classic Value 2. L’operazione prevede una valorizzazione degli asset di circa 73milioni di euro, di cui 68 al closing e i restanti 5 milioni entro 30 mesi, a completamento delprocesso di affitto degli spazi ancora liberi (vacancy attuale pari al 7% del totale affitti).
Tale prezzo, che esprime un multiplo di oltre 16,3 volte il valore degli affitti a regime (pari acirca 4,5 milioni di euro/annui), genera una plusvalenza lorda complessiva pari a circa 5milioni di euro sui valori di libro (con un premio del 2% sui valori di perizia), di cui circa 2,5milioni quota Prelios, e una cassa complessiva per Prelios pari a circa 6 milioni di euro.
Inoltre, Prelios che mantiene in trasparenza una quota di circa il 5% del progetto, si èaggiudicata il mandato di servizi di property management per ulteriori 10 anni, coerentemente con il posizionamento di “pure asset management company”, che prevede lariduzione progressiva del capitale investito a fronte dell’incremento del patrimonio gestito perconto terzi. Per tali servizi, Prelios riceverà una fee pari al 4,5% calcolata sulla base degli affittia regime. Prelios curerà inoltre, con fee aggiuntive, i servizi di agency.
Ubicato a Ovest di Amburgo in uno dei distretti più prestigiosi della città, “BlankeneseBahnhofsplatz” è un quartiere urbano a destinazione mista di oltre 22 mila metri quadrati (GLA), caratterizzato da un’ampia e stabile base di tenants di elevato standing, con contratti dilungo termine con scadenza media al 2023, ed ospita tra l’altro la sede di Prelios in Germania.Comprende residenze, uffici e spazi commerciali qualificati, tra cui negozi e ristoranti, nonchèuna piastra di parcheggi ed è particolarmente apprezzato, oltre che per l’ubicazione centrale,per gli elevati standard progettuali e realizzativi impiegati.
I servizi di consulenza immobiliare per la vendita sono stati curati in esclusiva da PreliosAgency.
CONFERMATO A PRELIOS PER 10 ANNI IL MANDATO DI GESTIONE E SERVIZI
Il Gruppo Prelios ha ceduto l’iniziativa di sviluppo urbanodenominata “Blankenese Bahnhofsplatz” ad Amburgo, in Germania, facente capo a Prelios(47%), ING Real Estate Development (50%) e altri soci (3%).
A rilevare il 95% dell’importante complesso, progettato e realizzato da Prelios e completato nel2010, è la società tedesca Hesse Newman Capital AG per conto del proprio fondo chiuso diinvestimento Classic Value 2. L’operazione prevede una valorizzazione degli asset di circa 73milioni di euro, di cui 68 al closing e i restanti 5 milioni entro 30 mesi, a completamento delprocesso di affitto degli spazi ancora liberi (vacancy attuale pari al 7% del totale affitti).
Tale prezzo, che esprime un multiplo di oltre 16,3 volte il valore degli affitti a regime (pari acirca 4,5 milioni di euro/annui), genera una plusvalenza lorda complessiva pari a circa 5milioni di euro sui valori di libro (con un premio del 2% sui valori di perizia), di cui circa 2,5milioni quota Prelios, e una cassa complessiva per Prelios pari a circa 6 milioni di euro.
Inoltre, Prelios che mantiene in trasparenza una quota di circa il 5% del progetto, si èaggiudicata il mandato di servizi di property management per ulteriori 10 anni, coerentemente con il posizionamento di “pure asset management company”, che prevede lariduzione progressiva del capitale investito a fronte dell’incremento del patrimonio gestito perconto terzi. Per tali servizi, Prelios riceverà una fee pari al 4,5% calcolata sulla base degli affittia regime. Prelios curerà inoltre, con fee aggiuntive, i servizi di agency.
Ubicato a Ovest di Amburgo in uno dei distretti più prestigiosi della città, “BlankeneseBahnhofsplatz” è un quartiere urbano a destinazione mista di oltre 22 mila metri quadrati (GLA), caratterizzato da un’ampia e stabile base di tenants di elevato standing, con contratti dilungo termine con scadenza media al 2023, ed ospita tra l’altro la sede di Prelios in Germania.Comprende residenze, uffici e spazi commerciali qualificati, tra cui negozi e ristoranti, nonchèuna piastra di parcheggi ed è particolarmente apprezzato, oltre che per l’ubicazione centrale,per gli elevati standard progettuali e realizzativi impiegati.
I servizi di consulenza immobiliare per la vendita sono stati curati in esclusiva da PreliosAgency.