- Il più importante intervento di rigenerazione urbana a Piacenza dal dopoguerra, con un investimento complessivo di 50 milioni di euro.
- Progetto inserito nel programma PINQuA – Piano Nazionale per la Qualità dell’Abitare, che promuove inclusione sociale, sostenibilità e qualità dello spazio urbano.
Piacenza, 15 dicembre 2025 – Parte la commercializzazione delle residenze a libero mercato del progetto di riqualificazione dell’ex Manifattura Tabacchi, un’area di 60.000 mq nel quartiere Infrangibile, destinata a diventare un nuovo polo di vita urbana.
L’intervento, avviato nel 2019 per le opere di urbanizzazione e nel 2024 per la costruzione degli edifici residenziali, è il più significativo per la città dal dopoguerra. Con un valore complessivo di circa 50 milioni di euro, il progetto è realizzato dal Fondo Estia Social Housing, istituito e gestito da Prelios SGR e partecipato da l FIA – Fondo Investimenti per l’Abitare, gestito da CDP Real Asset SGR (Gruppo CDP).
Gli altri quotisti del Fondo sono, oltre a Prelios SGR, il Comune di Piacenza, la Fondazione di Piacenza e Vigevano e il consorzio cooperativo Con.Cop.Ar., che ricoprirà anche il ruolo di appaltatore e futuro gestore degli edifici residenziali, dando vita a un ampio partenariato pubblico-privato.
Grazie all’ottenimento di 11 milioni di euro per l’attuazione del Programma Nazionale della Qualità dell’Abitare (PINQuA), confluiti nel 2023 nel Fondo Estia Social Housing, il progetto ManifAttura Piacenza si colloca tra le iniziative PINQuA di maggiore successo a livello nazionale.
Il risultato raggiunto è stato celebrato il 13 dicembre con un incontro istituzionale presso l’Auditorium Sant’Ilario, seguito nel pomeriggio da un evento immersivo e da attività interattive pensate per la comunità e per tutti coloro che desiderano conoscere più da vicino il progetto. Un’occasione per raccontare la visione di ManifAttura Piacenza e il suo ruolo strategico nella trasformazione urbana della città.
Alessandro Busci, Head of Fund Management di Prelios SGR:
“ManifAttura Piacenza rappresenta un’evoluzione strategica per Piacenza: è un modello di rigenerazione urbana che coniuga sostenibilità, qualità architettonica e inclusione sociale. Restituiamo alla città un’area storica trasformandola in un quartiere vivo, con spazi verdi, servizi e opportunità per famiglie, giovani e professionisti. Con l’avvio della commercializzazione entriamo in una fase decisiva che segna un nuovo standard per l’abitare contemporaneo, orientato al benessere delle persone e alla crescita del territorio”.
Katia Tarasconi, Sindaca Comune di Piacenza:
"Abbiamo presentato un percorso innovativo e sostenibile che restituisce alla collettività un'area a lungo dismessa e in condizioni di degrado, la cui rigenerazione era attesa da anni ed è il frutto di un impegno condiviso e portato avanti in continuità tra più Amministrazioni. Un intervento urbanistico improntato alla qualità di vita, all'inclusione sociale, all'attenzione nei confronti delle famiglie e all'integrazione tra servizi, grazie alla sinergia tra pubblico e privato e a una visione lungimirante che ha permesso di salvaguardare i fondi del progetto PINQuA, adeguandolo ai requisiti previsti dal PNRR. Rinasce, nel quadro di uno sviluppo organico e partecipato, una porzione di città che viene sottratta a uno stato di abbandono: l'iniziativa odierna ci ha permesso di guardare oltre il cantiere che oggi tutti vediamo, per scoprire il quartiere bello e accogliente che verrà".
Roberto Reggi, Presidente della Fondazione di Piacenza e Vigevano:
«Aumentare l’offerta di housing sociale al fine di contrastare la povertà abitativa è uno degli obiettivi prioritari della Fondazione di Piacenza e Vigevano e la partecipazione a questo grande intervento per la città si muove in questa direzione. I primi beneficiari saranno le famiglie a basso reddito, che avranno accesso a un’edilizia di qualità a prezzi calmierati, ma anche tutte le altre, che abiteranno in un quartiere nuovo, eppure inserito nel cuore del tessuto urbano, dotato di servizi, spazi per lo sport e verde pubblico, e poi gli studenti della nuova scuola, per una qualità della vita migliore e una comunità coesa e solidale».
ManifAttura Piacenza sorge in un’area strategica della città, a ridosso del centro storico, e propone un modello abitativo e sociale centrato su qualità architettonica, vivibilità quotidiana, sostenibilità ambientale e servizi integrati. Il nuovo quartiere è progettato per includere funzioni diverse, con l’obiettivo di dar vita a un sistema urbano funzionale e attento alla qualità della vita di chi lo frequenterà.
L’àncora residenziale rappresenta il cuore del progetto, con 201 nuovi alloggi pensati per rispondere alle diverse esigenze abitative: 143 abitazioni saranno destinate alla locazione a canone calmierato, mentre le restanti 58 unità saranno disponibili per la vendita a libero mercato. Entrambe le soluzioni offrono appartamenti affacciati sul verde, progettati secondo criteri di comfort, efficienza energetica e flessibilità, per soddisfare le esigenze di famiglie, giovani coppie e professionisti alla ricerca di un contesto urbano evoluto e di servizi di welfare di comunità.
Il valore degli edifici residenziali sarà preservato nel tempo grazie all’impiego di materiali costruttivi di alta qualità e alle elevate prestazioni energetiche (classe A), che garantiranno consumi ridotti e comfort abitativo. L’intervento è inoltre orientato alla certificazione LEED for Communities, che valuta sostenibilità ambientale, gestione responsabile delle risorse, mobilità, inclusione sociale e qualità degli spazi pubblici.
Grazie al contributo PINQuA, a cofinanziamento degli investimenti, sono stati realizzati interventi che migliorano i servizi alla comunità e le infrastrutture sociali, integrando residenza e funzioni educative. Nell’area sorgerà infatti un nuovo polo scolastico, destinato a diventare un elemento strategico del progetto, capace di generare impatto sociale e favorire l’inclusione degli abitanti.
In un’ottica di rigenerazione responsabile, il progetto prevede anche la creazione di spazi comuni condivisibili e fruibili. ManifAttura Piacenza è immerso in un parco pubblico di 15.000 mq, uno dei più ampi interventi verdi recenti in ambito urbano, la cui gestione privata garantirà manutenzione costante e sicurezza grazie a un sistema di videosorveglianza attivo 24 ore su 24. Questi elementi favoriranno la nascita di una comunità integrata e la costruzione di relazioni tra le persone.