Servizi

Affidati all’esperienza e alla gamma di servizi di Prelios

Prelios Immobilien Management è attiva su tutto il territorio tedesco con servizi di sviluppo, gestione e investimento particolarmente rivolti agli immobili a uso commerciale: centri commerciali, grandi magazzini, centri direzionali, immobili alberghieri, proprietà commerciali e immobili a uso misto. Attualmente Prelios IM gestisce 1 milione di metri quadri di spazi in locazione, e asset (AuM) per circa 2 miliardi di euro.

Prelios offre a proprietari e investitori privati e istituzionali una gamma completa di servizi immobiliari e di gestione da una unica fonte:

  • Consulenza lato compratore
  • Pianificazione del concetto e gestione di progetto
  • Sviluppo di progetti
  • Riposizionamento e ristrutturazione
  • Locazione
  • Gestione di centri commerciali
  • Gestione tecnica degli immobili
  • Gestione commerciale degli immobili
  • Gestione patrimoniale
  • Gestione di portafogli
  • Soluzioni di uscita
  • Gestione delle transazioni
  • Gestione di fondi (prossimamente)
  • Gestione di investimenti su separate account (prossimamente)

Prelios IM si assume la responsabilità di tutti gli aspetti che determinano la performance e il valore degli immobili e dei portafogli commerciali, in particolare a uso retail. Lavorando a stretto contatto le autorità locali, i partner e gli investitori, Prelios sviluppa concetti di proprietà e di servizio specializzati per ogni sito e soluzioni personalizzate su misura. In tutte le attività opera in una prospettiva di pensiero e d’azione lungimirante. Grazie a questo approccio può vantare certificazioni quali le ISO 9001 e ISO 14001 internazionalmente riconosciute in materia di qualità e gestione ambientale.

Gestione di centri commerciali

Il team Shopping Center Management di Prelios IM offre un servizio di gestione completa per centri commerciali, con responsabilità su tutti gli aspetti operativi e strategici. Un’esperienza di shopping di altissima qualità, un mix di conduttori e prodotti attraente e diversificato e l’integrazione con il contesto circostante e il bacino di utenza sono fondamentali per il successo. Con modelli espressamente personalizzati per il sito specifico, concetti di spazio retail più evoluti, l’integrazione completa dei servizi digitali e attività di ottimizzazione e risoluzione continua dei problemi operativi, Prelios Immobilien Management offre ai clienti strumenti all’altezza delle sfide commerciali più attuali.

Servizi di gestione per centri commerciali:

  • Profilazione, posizionamento e branding
  • Responsabilità per le operazioni quotidiane
  • Salvaguardia dei processi del centro commerciale
  • Marketing professionale, gestione degli eventi e PR 
  • Ottimizzazione del mix di conduttori e servizi 
  • Servizi di locazione e gestione del rapporto in accordo con il proprietario
  • Gestione dei parcheggi 
  • Contatto con le autorità e le parti interessate 
  • Analisi e monitoraggio continuo della concorrenza 
  • Ottimizzazione costante delle operazioni del centro in considerazione dei costi di esercizio

Contatta Shopping Center Management

Peter Hermann

Peter Herrmann
Head of Shopping Center Management
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

 

Servizi di locazione

Una lunga esperienza e la conoscenza del mercato sono le basi per garantire servizi di locazione efficaci e redditizi. Conduttori soddisfatti e condizioni il più favorevoli possibile per la proprietà: sono questi gli obiettivi e le competenze di base. Prelios Immobilien Management offre a investitori e proprietari di immobili commerciali tutti i servizi di locazione necessari. In parallelo, Prelios offre a retailer e altri conduttori spazi attraenti in proprietà di sicuro interesse.

Servizi di locazione:

  • Sviluppo di modelli e strategie individuali di affitto
  • Ottimizzazione continua del mix di prodotti e conduttori
  • Marketing della locazione
  • Servizi di locazione per proprietà nuove ed esistenti
  • Negoziazione e stipula contratti di leasing
  • Coordinamento con la gestione tecnica della proprietà
  • Gestione dei parcheggi
  • Coordinamento con i proprietari
  • Comunicazione con i conduttori
  • Rendicontazione completa

Contatta Letting Services

Marc-André Erbstößer

Marc-André Erbstößer
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

 

Florian Meister

Florian Meister
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

 

Sviluppo di progetti

Le competenze rappresentano un vantaggio decisivo nello sviluppo immobiliare, perché garantiscono la giusta comprensione dei processi e delle influenze che entrano in gioco quando si sviluppano e si gestiscono immobili a uso commerciale e retail. Prelios Immobilien Management offre ampia esperienza nello sviluppo su misura di immobili commerciali da reddito, con spiccato orientamento al cliente e al mercato, esecuzione professionale e un impegno definito all’azione.

Servizi di sviluppo e gestione di progetto:

  • Pianificazione e sviluppo del concetto
  • Avvio del progetto e acquisizione
  • Analisi del sito e del progetto
  • Gestione e controllo della costruzione
  • Permesso di pianificazione
  • Coordinamento di tutti i passaggi in ogni fase del progetto
  • Gestione commerciale del progetto
  • Gestione tecnica del progetto
  • Sviluppo e implementazione di modelli di joint venture
  • Esecuzione efficiente di tutti i passaggi necessari
  • Trasferimento alla gestione di lungo termine

Contatta Development & Project Management

Volkmar Drescher
Head of Development Services
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

Gestione delle transazioni

Prelios Immobilien Management genera valore, sia per i venditori sia per gli investitori. Con una solida conoscenza del mercato, tecnici di provata esperienza, servizi di consulenza specializzati e servizi professionali di gestione per proprietà immobiliari commerciali e retail, Prelios offre modelli e soluzioni personalizzati per le esigenze dei clienti e della proprietà. Negli ultimi anni Prelios Immobilien Management ha condotto transazioni per un volume superiore a 3,6 miliardi di euro.

Gestione delle transazioni:

  • Consulenza lato compratore
  • Selezione e valutazione della proprietà
  • Analisi e valutazione di mercato
  • Acquisizione e selezione degli investitori
  • Sviluppo di strategie e piani di azione di acquisto/vendita
  • Gestione del data room
  • Gestione del processo di Q&A
  • Gestione dei processi tra firma e chiusura
  • Gestione completa di tutte le fasi del progetto
  • Sviluppo e negoziazione del contratto di acquisto
  • Gestione post-vendita

Contatta Transaction Management

Christian Verg
Head of Transaction Management
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

Gestione tecnica degli immobili

Il mantenimento di una proprietà inizia dalla cura e la manutenzione regolare degli edifici, e quindi dalla gestione tecnica dell’immobile. Gli esperti del team Technical Property Management di Prelios Immobilien sono la garanzia di proprietà e progetti immobiliari costantemente e uniformemente produttivi.

Servizi di gestione tecnica degli immobili:

  • Gestione tecnica dell’immobile
  • Gestione della attività di manutenzione, ristrutturazione e ammodernamento
  • Pianificazione e implementazione di iniziative di sviluppo, riqualificazione ed espansione immobiliare
  • Supporto al leasing e alla vendita con presa in carico di tutti i requisiti tecnici e di pianificazione
  • Selezione, coordinamento, direzione e controllo dei servizi infrastrutturali
  • Supporto tecnico e consulenza al commerciale
  • Pianificazione e rendicontazione di bilancio
  • Ottimizzazione dei costi tramite sinergie operative e centralizzazione degli acquisti

Contatta Technical Property Management

Frank Sieke
Head of Technical Property Management
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

Gestione commerciale degli immobili

Gestione professionale condotta da specialisti di vasta esperienza, reti affidabili e il personale impegno per il successo dei clienti. Prelios Immobilien Management punta a fornire alla proprietà ritorni ottimali, generando in parallelo un continuo aumento del valore.

Servizi di gestione commerciale degli immobili:

  • Gestione affittuari
  • Gestione leasing
  • Fatturazione delle spese accessorie
  • Pianificazione del budget
  • Gestione efficace dei reclami
  • Gestione commerciale delle ristrutturazioni negli immobili in affitto
  • Documentazione dell’immobile
  • Gestione del data room
  • Fatturazione e contabilità
  • Rendicontazione specifica per il proprietario
  • Supporto alle transazioni

 Contatta Commercial Property Management 

Oliver Börner
Head of Commercial Property Management
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

Gestione patrimoniale e del portafoglio

Prelios Immobilien Management crea valore con la gestione attiva dei beni in affido. E offre ai suoi clienti istituzionali e privati il vantaggio di una conoscenza profonda del mercato locale, regionale e nazionale, con una rete molto estesa e strutture efficienti che consentono di supportare soluzioni e concetti immobiliari su misura.

Servizi di gestione patrimoniale e del portafoglio:

  • Analisi di mercato
  • Identificazione di proprietà adatte
  • Preparazione dei documenti di proprietà e di vendita necessari
  • Coordinamento ed elaborazione delle analisi di due diligence
  • Analisi di fattibilità
  • Gestione finanziaria
  • Gestione e conclusione di transazioni di acquisto di terreni e contratti col vicinato
  • Business plan
  • Rendicontazione, bilancio preventivo e previsioni finanziarie
  • Gestione attiva del portafoglio, incluso riposizionamento, leasing, ristrutturazione e direzione delle misure di costruzione
  • Direzione della gestione commerciale e tecnica dell’immobile
  • Gestione delle parti coinvolte nella vendita
  • Creazione e implementazione di piani di vendita
  • Implementazione del processo/transazione di vendita
  • Gestione delle transazioni

 Contatta Asset & Portfolio Management 

Susanne Günzel
Head of Asset Management E-mail: info.de@prelios.com

 

 

Gestione degli investimenti

Il team Investment Management di Prelios IM amplia continuamente l’offerta di servizi disponibili in Germania per proporre agli investitori istituzionali le opportunità più interessanti. Sotto la gestione di Nico Tates, il team attivo da Francoforte supporta i clienti con servizi di gestione investimenti e investimenti su separate account. Prelios è uno dei pochi operatori in grado di fornire direttamente tutti i servizi necessari, grazie alle collaudate competenze di ristrutturazione e gestione immobiliare e a un team interno di gestione fondi di grande esperienza. Investitori e clienti internazionali e nazionali possono così contare su una gamma di servizi interni end-to-end, competenze sicure tanto del mercato immobiliare quanto di gestione dei fondi e team di abili professionisti a Francoforte e ad Amburgo.

Contact Investment Management 

Nico Tates
Head of Investment Management
E-mail: info.de@prelios.com

 

 

 

Ultimo aggiornamento: 08/02/2018 - 15:15